최종 업데이트 2026년 11월 6일
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일반적인 정보이며 세무 또는 법률 자문이 아닙니다. 규정은 국가와 상황에 따라 다르므로, 세금이나 법적 효력이 걸린 내용은 세무사에게 확인하세요.
RIBA 단계별 수수료는 고정 수수료를 RIBA 업무 계획서의 0단계부터 7단계까지 여덟 단계에 나눈 것이며, 프로젝트 자체는 1~6단계에 걸칩니다. RIBA는 배분을 발행하지 않습니다. 단계마다 시간을 추정해 그 비율대로 수수료를 나누고, 각 단계의 금액과 지불 기준을 위임 계약에 쓰세요.
RIBA 업무 계획서의 단계
RIBA 업무 계획서 2020은 0단계부터 7단계까지 여덟 단계이며, RIBA가 발행한 개요에 나와 있습니다. 아래 결과는 원문을 저희가 줄여 쓴 것입니다. 마지막 열은 흔한 관행이며 업무 계획서의 일부가 아닙니다.
| 단계 | 이름 | 단계 종료 시점의 결과 | 수수료에 자주 포함되는가 |
|---|---|---|---|
| 0 | 전략 정의(Strategic Definition) | 고객 요구를 충족하는 최선의 방법 확정 | 때로는 소액의 별도 수수료로 |
| 1 | 준비와 브리핑(Preparation and Briefing) | 프로젝트 브리프 승인 | 예 |
| 2 | 콘셉트 설계(Concept Design) | 건축 콘셉트 승인 | 예 |
| 3 | 공간 조율(Spatial Coordination) | 건축·엔지니어링 정보 조율 | 예 |
| 4 | 기술 설계(Technical Design) | 제작과 시공을 위한 설계 정보 완성 | 예, 전체 서비스인 경우 |
| 5 | 제작과 시공(Manufacturing and Construction) | 건물의 시공과 시운전 완료, 실질 준공으로 종료 | 예, 전체 서비스인 경우 |
| 6 | 인도(Handover) | 건물 인도, 사후 관리 시작, 건축 계약 종결 | 예, 전체 서비스인 경우 |
| 7 | 사용(Use) | 건물의 사용, 운영, 유지 관리 | 있다면 별도 위임 |
금액에 영향을 주는 시기 관련 사항이 세 가지 있습니다. 업무 계획서는 프로젝트가 1~6단계에 걸친다고 하므로 0단계와 7단계는 대부분의 수수료 배분 밖에 있습니다. 대부분의 프로젝트에서 4단계와 5단계는 겹치므로 두 단계를 동시에 청구할 수도 있습니다. 그리고 6단계는 하자 책임 기간이 끝날 때까지 이어지는데, 보통 실질 준공 후 약 12개월이므로 현장 업무가 끝난 뒤 한참 지나서 수수료를 받을 수도 있습니다.
이름도 중요합니다. 2013년판에서는 3단계가 "Developed Design", 5단계가 "Construction"이었습니다. 지금도 옛 이름으로 제안서가 나가는데, 고객의 자문가에게는 허술해 보입니다.
RIBA는 단계 간 수수료 배분을 정하는가
아니요, RIBA는 단계 간 수수료 배분을 정하지 않습니다. RIBA의 설명에 따르면 예전에는 수수료 요율표를 발행했지만 경쟁법 때문에 중단해야 했으며, 규제 당국의 입장은 직업 단체가 요율표를 정하면 경쟁법 위반 위험이 있다는 것입니다. 업무 계획서 자체는 계약 문서로 의도된 것이 아니며 수수료를 나누지 않습니다.
온라인에서 단계별 비율표를 발견하면 다른 사람의 관행으로 보세요. 대략적인 검증용으로는 쓸 수 있지만 RIBA의 지침이 아니며 해당 업무를 알지도 못합니다. 공인 사무소(Chartered Practice)를 위해 RIBA는 단계에 맞춘 자원 기반 계산을 만들어 주는 무료 수수료 계산기를 제공하고, 수수료에 관한 모범 사례 안내서를 발행합니다.
고정 수수료를 RIBA 단계에 나누는 방법
고정 수수료는 단계마다 추정한 시간의 비율대로 나누되, 가능하면 과거 업무를 활용하세요. 그 시간을 구하는 방법은 과거 시간으로 건축가의 수수료 제안서 쓰기 가이드에 나와 있습니다.
가상의 예시입니다. 1~6단계 고정 수수료 £36,000에 추정 시간은 432시간입니다. 이 배분은 이 가상의 업무에만 해당하며 권장 패턴이 아닙니다.
| 단계 | 추정 시간 | 비율(반올림) | 단계별 수수료 |
|---|---|---|---|
| 1 준비와 브리핑 | 24 | 5.6% | £2,000 |
| 2 콘셉트 설계 | 72 | 16.7% | £6,000 |
| 3 공간 조율 | 96 | 22.2% | £8,000 |
| 4 기술 설계 | 132 | 30.6% | £11,000 |
| 5 제작과 시공 | 96 | 22.2% | £8,000 |
| 6 인도 | 12 | 2.8% | £1,000 |
| 합계 | 432 | £36,000 |
각 단계의 수수료는 시간 × £83.33이며, 이는 £36,000 ÷ 432입니다.
위험과 현금 흐름에 따른 배분 조정
위험과 현금 흐름 때문에 시간만으로 정한 것보다 수수료 일부를 앞당길 수 있으며, 결과를 고객에게 설명할 수 있다면 문제없습니다. 예시에서 1~3단계는 수수료의 44%(£16,000)입니다. 5단계에서 £1,000을 3단계로 옮기면 47%(£17,000)가 되어, 프로젝트가 인허가 단계에서 멈출 경우에 도움이 됩니다.
인허가 시기도 살펴볼 점입니다. 업무 계획서는 고객이 단계 보고서를 승인한 뒤 3단계 말에 인허가 신청을 하는 것으로 봅니다. 고객은 더 일찍 신청하고 싶어 하는 경우가 많은데, RIBA는 이것이 프로젝트 위험을 만들고 단계 중간의 관문이 필요하다고 경고합니다. 이에 동의한다면 제안서에 그렇게 쓰세요. 시간이 앞당겨지고, 허가가 요구하는 이후의 변경은 추가 업무가 될 수 있습니다.
긴 단계에는 자체 패턴이 필요합니다. 가상의 업무에서 5단계의 £8,000을 8개월의 공사 기간으로 나누면 월 £1,000이고, 위임 계약에는 공사 기간이 초과되면 어떻게 되는지 명시합니다. 단계별로 시간을 점검하는 방법은 단계별 수수료 기준으로 건축 프로젝트 관리하기 가이드에서 다룹니다.
위임 계약에 단계별 지불을 쓰는 방법
위임 계약에는 단계마다 수수료, 송장을 발행하는 기준, 프로젝트가 중단되면 어떻게 되는지를 쓰세요. 고쳐 쓸 수 있는 문구입니다.
저희 수수료 £36,000에 VAT를 더한 금액은 RIBA 1
6단계에 대해 고정이며, 1단계 £2,000, 2단계 £6,000, 3단계 £8,000, 4단계 £11,000, 5단계 £8,000, 6단계 £1,000입니다. 14단계는 해당 단계에서 완료한 업무의 비율에 따라 매월 송장을 발행합니다. 5단계는 현장 착수일부터 8회의 균등 월 분할로 송장을 발행합니다. 6단계는 실질 준공 시 송장을 발행합니다. 단계 도중에 프로젝트가 중단되면 중단일까지 완료한 해당 단계의 비율만큼 송장을 발행합니다. 공사 기간이 8개월을 넘으면 5단계의 추가 서비스를 시간당 £85로 청구합니다.
각 송장에는 단계 이름을 쓰세요. 예를 들어 VAT 20%로 3단계를 두 달에 걸쳐 청구하면 다음과 같습니다.
| 송장 항목 | 순액 | VAT 20% | 합계 |
|---|---|---|---|
| RIBA 3단계, 공간 조율: £8,000의 40% | £3,200 | £640 | £3,840 |
| RIBA 3단계, 공간 조율: 잔액, £8,000의 60% | £4,800 | £960 | £5,760 |
| 3단계 합계 | £8,000 | £1,600 | £9,600 |
영국 업무에서는 HMRC의 VAT Notice 708에 따라 건축 설계 서비스의 공급은 영세율인 신축 주택에서도 항상 표준 세율이 적용되므로, 건물의 세율이 수수료에도 이어진다고 가정하기 전에 확인하세요.
RIBA 단계별 수수료에서 생기는 문제
RIBA 단계별 수수료는 대개 눈앞의 업무에 맞게 계산하지 않은 배분 때문에 문제가 생깁니다.
- 균등 배분. 4단계는 보통 1단계보다 훨씬 많은 업무가 들어서, 균등하게 나누면 업무가 가장 무거운 곳에서 수수료가 바닥납니다.
- 내려받은 표를 "RIBA의 것"이라고 부름. 고객의 자문가가 출처를 물을 수 있는데 출처가 없습니다.
- 단계 종료 시에만 청구. 4단계는 몇 달씩 이어질 수 있고 그 전체를 선지출하게 됩니다.
- 중단된 프로젝트에 대한 문구 없음. 인허가 이후 진행하지 않는 고객은 반쯤 끝난 단계의 송장에 의문을 제기합니다.
- 관행적으로 7단계를 범위에 넣음. RIBA는 6단계 이후의 업무에 별도의 전문 서비스 계약이 필요하다고 합니다. 포함한다면 업무를 서술하고 가격을 매기세요.
- 단계 이름을 범위로 착각. 단계는 어떤 결과가 나와야 하는지를 말할 뿐 무엇을 도면으로 그릴지는 말하지 않습니다. 추가 업무에는 별도의 합의가 필요합니다.
ERPFlow에서 RIBA 단계별 수수료 송장 발행하기
ERPFlow에는 단계별 예산이나 단계 수수료 항목 유형이 없습니다. 고정 수수료 단계 송장은 항목을 편집한 일반 송장입니다.
- 견적서. 견적서에 단계마다 한 항목씩 넣고 항목별로 세율을 설정합니다. 전자 서명이나 온라인 승인이 없으므로 승인됨 표시는 직접 합니다.
- 단계 송장. 단계가 도래하면 송장으로 전환을 선택하세요. 전환할 때마다 견적서 전체가 새 초안 송장이 되므로 나머지 항목은 삭제하세요. 견적서의 연결된 문서에 그 견적서에서 만든 모든 송장이 나열됩니다.
- 단계 중 분할 청구. 항목의 설명과 가격을 수정합니다. 예를 들어 "RIBA 3단계: £8,000의 40%"에 £3,200입니다. 발행된 송장은 확정이므로 발행하기 전에 위임 계약과 합계를 대조하세요.
- 5단계 분할 청구. 종료일이 있는 월별 정기 송장이 이를 대신 발행할 수 있으며, 이메일로 보내거나 초안으로 남겨 둘 수 있습니다. 송장을 발행할 뿐 대금을 받지는 않습니다.
- 단계 자체. 프로젝트의 보드에 단계마다 열을 두면 업무의 진행 상황이 보입니다. 수수료나 예산 수치는 담지 않으므로 시간 예산은 스프레드시트에서 관리합니다.