Обновлено 6 ноября 2026 г.
Общая информация, а не налоговая или юридическая консультация. Правила зависят от вашей страны и вашей ситуации, поэтому всё, что имеет налоговые или юридические последствия, согласуйте со своим бухгалтером.
AIA G702 и G703 складываются в одном направлении. G703 перечисляет каждую строку графика стоимости работ с выполненной на сегодня работой. G702 берёт её итоги, вычитает удержание и всё уже удостоверенное и приходит к текущему платежу к оплате. Если два листа не сходятся, ждите возврата заявки.
Это руководство касается только расчётов. Инструкции AIA говорят, что формы защищены авторским правом и не могут воспроизводиться или цитироваться без письменного разрешения AIA, поэтому для настоящей заявки используйте лицензионную копию. Описания ниже даны нашими словами.
Что такое AIA G702 и G703?
AIA G702 и G703 — платёжные формы Американского института архитекторов для строительных договоров США. G702 — одна страница с заявкой подрядчика и удостоверением архитектора. G703, продолжение, разбивает сумму договора на части работы по графику стоимости работ подрядчика.
Рабочий порядок начинается с G703. Вы заполняете его, переносите его итоги в G702, подписываете G702, заверяете у нотариуса и отправляете оба листа архитектору. Архитектор удостоверяет эту сумму или другую, ставя инициалы у каждой изменённой цифры и прилагая пояснение. Затем владелец платит по удостоверению.
Номера строк и буквы столбцов здесь взяты из редакций 1992 года, G702-1992 и G703-1992. AIA издаёт родственные формы для других ситуаций, например G702S для субподрядчиков и G702CW и G702GMP для проектов с оплатой по стоимости работ, поэтому проверьте, какая названа в вашем договоре.
Как складываются столбцы G703?
Столбцы G703 ведут для каждой строки графика стоимости работ собственный нарастающий счёт: сколько стоит строка, что выполнено, что на хранении и что осталось.
| Столбец | Что в нём | Откуда цифра |
|---|---|---|
| A, B | Номер позиции и описание | График стоимости работ |
| C | Стоимость строки | График стоимости работ, с добавлением утверждённых изменений договора строками |
| D | Работа, выполненная до последней заявки | D + E последней заявки |
| E | Работа, выполненная за этот период | Ваш замер за период, включая хранившиеся материалы, которые теперь установлены |
| F | Материалы на хранении, ещё не установленные | То, что на складе в конце периода |
| G | Всего выполнено и на хранении | D + E + F |
| % | Прогресс по строке | G ÷ C |
| H | Остаток до завершения | C − G |
| I | Удержание, только если ставка зависит от строки | Ставка строки × её сумма |
Вот вымышленный пример. Подрядчик с договором на 480 000 $ и одним утверждённым изменением на 12 000 $ готовит заявку 3 с удержанием 5 % по всем строкам.
| Строка | C | D | E | F | G | % | H |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Общие условия | 48 000 $ | 16 000 $ | 8 000 $ | 0 $ | 24 000 $ | 50 % | 24 000 $ |
| 2 Подготовка участка и фундаменты | 96 000 $ | 96 000 $ | 0 $ | 0 $ | 96 000 $ | 100 % | 0 $ |
| 3 Каркас и кровля | 144 000 $ | 72 000 $ | 43 200 $ | 0 $ | 115 200 $ | 80 % | 28 800 $ |
| 4 Механика и электрика | 132 000 $ | 19 800 $ | 26 400 $ | 13 200 $ | 59 400 $ | 45 % | 72 600 $ |
| 5 Отделка | 60 000 $ | 0 $ | 0 $ | 6 000 $ | 6 000 $ | 10 % | 54 000 $ |
| 6 Изменение 1, дополнительное остекление | 12 000 $ | 0 $ | 6 000 $ | 0 $ | 6 000 $ | 50 % | 6 000 $ |
| Итого | 492 000 $ | 203 800 $ | 83 600 $ | 19 200 $ | 306 600 $ | 62,3 % | 185 400 $ |
В столбце F люди чаще всего ошибаются. 26 400 $ в столбце E по строке 4 включают 9 000 $ оборудования, которое в прошлой заявке стояло в столбце F, а теперь установлено. Когда материал установлен, он уходит из F в E. Оставьте его в обоих, и вы выставите его дважды.
Как складываются строки G702?
Строки G702 начинаются с суммы договора, подхватывают итоги G703 и спускаются до текущего платежа к оплате. Вот та же заявка:
| Строка | Что это | Арифметика | Эта заявка |
|---|---|---|---|
| 1 | Сумма договора по подписанию | Из договора | 480 000 $ |
| 2 | Утверждённые изменения, нетто | Увеличения минус уменьшения | 12 000 $ |
| 3 | Сумма договора сейчас | Строка 1 ± строка 2 | 492 000 $ |
| 4 | Выполнено и на хранении на сегодня | Итог столбца G | 306 600 $ |
| 5a | Удержание с выполненной работы | Ставка × (итоги D + E) | 5 % × 287 400 $ = 14 370 $ |
| 5b | Удержание с материалов на хранении | Ставка × итог F | 5 % × 19 200 $ = 960 $ |
| 5 | Всего удержание | 5a + 5b или итог столбца I | 15 330 $ |
| 6 | Заработано за вычетом удержания | Строка 4 − строка 5 | 291 270 $ |
| 7 | Удостоверено по прежним заявкам | Строка 6 предыдущего удостоверения | 202 160 $ |
| 8 | Текущий платёж к оплате | Строка 6 − строка 7 | 89 110 $ |
| 9 | Остаток до завершения, с удержанием | Строка 3 − строка 6 | 200 730 $ |
В заявке 2 было 212 800 $ выполнено и на хранении, из них 203 800 $ работы и 9 000 $ оборудования на хранении. Удержание с этого составило 10 640 $, что дало строку 6 в 202 160 $, и эта цифра становится строкой 7 здесь.
Строка 8 — это то, что вы просите в этом месяце. Строка 9 — всё, что ещё впереди, включая заработанное вами, но не полученное удержание.
Как проверить заявку на платёж перед отправкой?
Заявка на платёж может проверить сама себя, потому что основные цифры получаются двумя способами. На примере выше:
- Итоги столбцов: итог C равен строке 3 (492 000 $), а D + E + F равно итогу G (203 800 $ + 83 600 $ + 19 200 $ = 306 600 $).
- Строка 9: равна итогу H плюс общему удержанию (185 400 $ + 15 330 $ = 200 730 $).
- Строка 8: равна приросту столбца G за вычетом прироста удержания с прошлой заявки (93 800 $ − 4 690 $ = 89 110 $).
- Строка 7: равна строке 6 последнего удостоверения в том виде, как удостоверено. Если архитектор сократил вашу прошлую заявку, берите удостоверенную цифру, а не ту, что вы запрашивали.
Из-за чего заявку на платёж возвращают?
Заявку на платёж обычно возвращают потому, что цифру нельзя подтвердить, чаще, чем из-за ошибки в сложении.
- Перекос в начало. Утяжеление графика стоимости работ в сторону ранних позиций приносит деньги раньше, и архитекторы это высматривают. Оно же оставляет последние строки без денег, когда они нужны больше всего.
- Изменения, которые ещё не утверждены. Только утверждённые относятся к строке 2 и к строкам G703. Ожидающие упомяните в сопроводительной записке.
- Прогресс опережает объект. Архитектор удостоверяет по наблюдениям на объекте, поэтому 80 %, заявленные по строке каркаса, который выглядит готовым на 60 %, будут срезаны.
- Материалы на хранении без документов. Многие договоры требуют счетов, страховки или подтверждения права собственности до оплаты материалов, особенно хранящихся вне объекта.
- Неверная ставка удержания. Ставки зависят от договора и штата, а в некоторых договорах ставка снижается на полпути. Правила и порядок выставления возврата удержания описаны в руководстве об удержании в счёте.
G702 и G703 — один из форматов поэтапного выставления счетов, и они показывают только то, что вы заявили. Чтобы увидеть, опережаете вы собственный прогресс или отстаёте, нужен отчёт о незавершённой работе (WIP).
Как вести заявки на платёж AIA рядом с ERPFlow
В ERPFlow нет форм AIA, графика стоимости работ и строки удержания, поэтому G702 и G703 остаются на собственных формах AIA. Ежемесячные заявки по крупным договорам выходят за то, для чего он создан. Если вы руководите небольшой строительной фирмой, и они нужны лишь по части работ, остальная расчётная документация по-прежнему может храниться в ERPFlow.
- Выставьте счёт. Если бухгалтерия владельца хочет ещё и счёт, оформите обычный счёт с одной строкой на строку 8 удостоверенной заявки. В примере: «Заявка 3, период до 31 марта 2026, текущий платёж к оплате», количество 1, цена 89 110 $.
- Укажите их референс. Необязательное поле Номер заказа печатается в PDF, что подходит для заказа владельца или номера договора.
- Храните документы в записи. Прикрепите удостоверенные G702 и G703 к счёту. Вложения внутренние и не уходят с PDF в письме, поэтому формы отправьте владельцу отдельно.
- Фиксируйте поступления. Платежи вносятся по счёту, в том числе частичные, и счёт показывает, что ещё осталось оплатить.