Viimati uuendatud 6. november 2026
Teistest allikatest pärit reeglid ja arvud kontrollitud 6. november 2026. Need muutuvad, seega kinnita need enne kasutamist allikast üle.
Üldine teave, mitte maksu- ega õigusnõu. Reeglid sõltuvad sinu riigist ja olukorrast, seega kontrolli kõike, millel on maksu- või õiguslik tagajärg, oma raamatupidajaga.
RIBA etappide tasud on sinu fikseeritud tasu, jaotatud RIBA Plan of Work'i kaheksa etapi (0 kuni 7) vahel, kusjuures projektid ise hõlmavad etappe 1 kuni 6. RIBA ei avalda jaotust. Hinda iga etapi tunnid, jaga tasu proportsionaalselt, seejärel kirjuta iga etapi summa ja makse käivitaja lepingusse.
Millised on RIBA Plan of Work'i etapid?
RIBA Plan of Work 2020 koosneb kaheksast etapist, numbritega 0 kuni 7, RIBA avaldatud ülevaates. Allolevad tulemid on meie lühike versioon selle sõnastusest. Viimane veerg on tavaline muster ega kuulu plaani juurde. Etappide nimed on RIBA ametlikud ja jäävad inglise keelde.
| Etapp | Nimi | Tulem lõpus | Sageli tasus? |
|---|---|---|---|
| 0 | Strategic Definition | Kinnitatud parim viis kliendi nõuete täitmiseks | Vahel väikese eraldi tasuna |
| 1 | Preparation and Briefing | Projekti ülesanne kinnitatud | Jah |
| 2 | Concept Design | Arhitektuurne kontseptsioon kinnitatud | Jah |
| 3 | Spatial Coordination | Arhitektuuri- ja inseneriinfo kooskõlastatud | Jah |
| 4 | Technical Design | Valmistamise ja ehitamise projekteerimisinfo valmis | Jah, täisteenuse korral |
| 5 | Manufacturing and Construction | Hoone ehitatud ja kasutusele võetud, lõpeb Practical Completion'iga | Jah, täisteenuse korral |
| 6 | Handover | Hoone üle antud, järelhooldus alanud, ehitusleping lõppenud | Jah, täisteenuse korral |
| 7 | Use | Hoonet kasutatakse, haldatakse ja hooldatakse | Eraldi leping, kui üldse |
Kolm ajastuse punkti mõjutavad raha. Plaan ütleb, et projektid hõlmavad etappe 1 kuni 6, seega jäävad etapid 0 ja 7 enamiku tasujaotuste kõrvale. Etapid 4 ja 5 kattuvad enamikul projektidel, seega võid arveldada mõlemat korraga. Ja etapp 6 kestab puuduste vastutusperioodi lõpuni, tavaliselt umbes kaksteist kuud pärast Practical Completion'it, seega võib selle tasu saabuda kaua pärast objektitöö lõppu.
Ka nimed on olulised. Etapp 3 oli 2013. aasta väljaandes „Developed Design“ ja etapp 5 „Construction“. Pakkumisi saadetakse endiselt vanade nimedega, mis näeb kliendi nõustaja silmis hooletu välja.
Kas RIBA määrab etappide vahel tasu jaotuse?
Ei, RIBA ei määra etappide vahel tasu jaotust. RIBA selgitab, et ta avaldas kunagi tasuskaalasid ja pidi lõpetama konkurentsiõiguse tõttu ning regulaatori seisukoht on, et kutseorganisatsioon, kes skaala seab, riskib selle rikkumisega. Plan of Work ise ei ole mõeldud lepingudokumendiks ega jaga tasu.
Kui leiad veebist etappide protsentide tabeli, võta seda kui kellegi teise harjumust. See võib olla ligikaudne kontroll, aga see ei ole RIBA juhend ja see ei tunne sinu tööd. Chartered Practices'i jaoks pakub RIBA tasuta Fee Calculator'it, mis koostab ressursipõhised arvutused etappidega kooskõlas, ja avaldab tasude Good Practice Guide'i.
Kuidas jagada fikseeritud tasu RIBA etappide vahel?
Jaga fikseeritud tasu RIBA etappide vahel proportsionaalselt tundidega, mis sa iga etapi kohta hindad, kasutades võimaluse korral varasemaid töid. Juhend arhitekti tasupakkumise koostamisest varasemate tundide põhjal näitab, kuidas neid tunde saada.
Siin on väljamõeldud näide: 36 000 £ fikseeritud tasu etappide 1 kuni 6 eest, hinnanguliselt 432 tundi. Jaotus kuulub sellele kujuteldavale tööle ega ole soovitatav muster.
| Etapp | Hinnangulised tunnid | Osa (ümardatud) | Etapi tasu |
|---|---|---|---|
| 1 Preparation and Briefing | 24 | 5,6% | 2 000 £ |
| 2 Concept Design | 72 | 16,7% | 6 000 £ |
| 3 Spatial Coordination | 96 | 22,2% | 8 000 £ |
| 4 Technical Design | 132 | 30,6% | 11 000 £ |
| 5 Manufacturing and Construction | 96 | 22,2% | 8 000 £ |
| 6 Handover | 12 | 2,8% | 1 000 £ |
| Kokku | 432 | 36 000 £ |
Iga etapi tasu on selle tunnid × 83,33 £, mis on 36 000 £ ÷ 432.
Kuidas peaksid risk ja rahavoog jaotust muutama?
Risk ja rahavoog võivad õigustada osa tasu varasemaks nihutamist, kui tunnid üksi viitaksid, kui tulemust suudad kliendile selgitada. Näites hoiavad etapid 1 kuni 3 44% tasust (16 000 £). 1 000 £ nihutamine etapilt 5 etapile 3 viib selle 47%-ni (17 000 £), mis aitab, kui projekt takerdub planeerimisel.
Teine asi, mida vaadata, on planeerimise ajastus. Plan of Work paneb ehitusloa taotluse (Planning Application) etapi 3 lõppu, kui klient on etapi aruande kinnitanud. Kliendid tahavad sageli varem taotleda ja RIBA hoiatab, et see tekitab projektiriske ja vajab etapi keskel värava. Kui sellega nõustud, ütle seda pakkumises. Tunnid liiguvad ettepoole ja loa nõutavad hilisemad muudatused võivad olla lisatöö.
Pikad etapid vajavad oma mustrit. Väljamõeldud töö puhul on etapi 5 8 000 £ kaheksa kuu ehituse peale 1 000 £ kuus, kusjuures leping ütleb, mis juhtub, kui lepinguperiood ületatakse. Juhend arhitektuuriprojektide juhtimisest etappide tasude vastu käsitleb, kuidas iga etapi tunde selle käigus kontrollida.
Mida peaks leping etappide maksete kohta ütlema?
Leping peaks nimetama iga etapi tasu, mis iga arve käivitab ja mis juhtub, kui projekt peatub. Sõnastus, mida kohandada:
Meie tasu 36 000 £ pluss käibemaks on fikseeritud RIBA etappide 1 kuni 6 eest: etapp 1 2 000 £, etapp 2 6 000 £, etapp 3 8 000 £, etapp 4 11 000 £, etapp 5 8 000 £ ja etapp 6 1 000 £. Etappe 1 kuni 4 arveldatakse igakuiselt proportsionaalselt etapis tehtud tööga. Etappi 5 arveldatakse kaheksa võrdse igakuise osamaksena objektil alustamisest. Etappi 6 arveldatakse Practical Completion'i hetkel. Kui projekt peatub etapi ajal, arveldame etapist selle kuupäevaks tehtud osa, mil peatume. Kui lepinguperiood kestab kauem kui kaheksa kuud, arveldatakse täiendavaid etapi 5 teenuseid hinnaga 85 £ tunnis.
Iga arve peaks nimetama oma etapi. Näiteks etapp 3, arveldatud kahe kuu peale, 20% käibemaksuga:
| Arve rida | Neto | Käibemaks 20% | Kokku |
|---|---|---|---|
| RIBA etapp 3, Spatial Coordination: 40% 8 000 £-st | 3 200 £ | 640 £ | 3 840 £ |
| RIBA etapp 3, Spatial Coordination: saldo, 60% 8 000 £-st | 4 800 £ | 960 £ | 5 760 £ |
| Etapp 3 kokku | 8 000 £ | 1 600 £ | 9 600 £ |
Ühendkuningriigi töödel ütleb HMRC käibemaksujuhend 708, et arhitektuuriteenuste tarne maksustatakse alati standardmääraga, kaasa arvatud muidu nullmääraga uutel majadel, seega kontrolli seda enne, kui eeldad, et hoone määr kandub üle sinu tasule.
Mis RIBA etappide tasudega valesti läheb?
RIBA etappide tasud lähevad tavaliselt valesti jaotusega, mida pole sinu käesoleva töö jaoks välja töötatud.
- Võrdne jaotus. Etapp 4 võtab tavaliselt palju rohkem kui etapp 1, seega saab võrdse jaotuse korral tasu otsa seal, kus töö on kõige mahukam.
- Allalaaditud tabeli nimetamine „RIBA omaks“. Kliendi nõustaja võib küsida allikat ja seda pole.
- Arveldamine ainult etapi lõpus. Etapp 4 võib kesta kuid ja sina rahastad seda kõike.
- Peatatud projekti sõnastuse puudumine. Klient, kes ei jätka pärast planeerimist, seab kahtluse alla pooleli oleva etapi arve.
- Etapp 7 ulatuses harjumusest. RIBA ütleb, et etapist 6 kaugemale ulatuvad ülesanded vajavad eraldi kutseteenuste lepinguid. Kui selle siiski lisad, kirjelda töö ja hinda see.
- Etapi nime käsitlemine ulatusena. Etapp ütleb, milline tulem on tähtajaks vaja, mitte mida sa joonistad. Lisatööd vajavad oma kokkulepet.
RIBA etappide tasude arveldamine ERPFlow's
ERPFlow's pole etapieelarveid ega etapitasu rea tüüpi. Fikseeritud tasuga etapi arve on tavaline arve muudetud reaga.
- Pakkumine. Pane pakkumisele üks rida etapi kohta, maksumäär igal real. Märgid selle käsitsi aktsepteerituks, sest e-allkirja ega veebis aktsepteerimist pole.
- Etapi arve. Vali Teisenda arveks, kui etapi maksetähtaeg saabub. Iga teisendus teeb kogu pakkumisest uue arve mustandi, seega kustuta teised read. Pakkumise Seotud dokumendid loetleb iga sellest tehtud arve.
- Osaetapi osamakse. Muuda rea kirjeldust ja hinda, näiteks „RIBA etapp 3: 40% 8 000 £-st“ summas 3 200 £. Kontrolli kogusummat lepinguga enne väljastamist, sest väljastatud arve on lõplik.
- Etapi 5 osamaksed. Igakuine korduv arve lõppkuupäevaga saab need sinu eest väljastada, kas e-kirjaga või mustanditena. See väljastab arveid ega nõua raha sisse.
- Etapid ise. Tahvel Projektides, kus on iga etapi kohta veerg, näitab töö seisu. Sellel pole tasu- ega eelarvenumbreid, seega jääb tundide eelarve tabelarvutusse.