Son güncelleme: 6 Kasım 2026
Diğer kaynaklardan alınan kurallar ve rakamlar 6 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi. Bunlar değişebilir; güvenmeden önce kaynağından doğrulayın.
Genel bilgilendirmedir, vergi ya da hukuk danışmanlığı değildir. Kurallar ülkenize ve durumunuza göre değişir; vergi ya da hukuk sonucu doğuran her konuyu muhasebecinizle kontrol edin.
RIBA aşama ücretleri, sabit ücretinizin RIBA Plan of Work'ün 0'dan 7'ye sekiz aşamasına bölünmüş hâlidir; projelerin kendisi 1'den 6'ya kadar olan aşamaları kapsar. RIBA bir dağılım yayımlamaz. Her aşamadaki saatleri tahmin edin, ücreti orantılı bölün, sonra her aşamanın tutarını ve ödeme tetikleyicisini görevlendirme sözleşmesine yazın.
RIBA Plan of Work aşamaları nelerdir?
RIBA Plan of Work 2020'nin, RIBA'nın yayımladığı genel bakışta 0'dan 7'ye numaralanmış sekiz aşaması vardır. Aşağıdaki çıktılar kendi ifadesinin bizim kısa özetimizdir. Son sütun yaygın bir örüntüdür ve Plan'ın parçası değildir.
| Aşama | Ad | Sonunda çıktı | Çoğu zaman ücrete dahil mi? |
|---|---|---|---|
| 0 | Strategic Definition | Müşterinin gereksinimlerini karşılamanın en iyi yolu doğrulandı | Bazen, küçük ayrı bir ücretle |
| 1 | Preparation and Briefing | Proje Brifingi onaylandı | Evet |
| 2 | Concept Design | Mimari Konsept onaylandı | Evet |
| 3 | Spatial Coordination | Mimari ve mühendislik bilgileri koordine edildi | Evet |
| 4 | Technical Design | İmalat ve inşaat için tasarım bilgileri tamamlandı | Evet, tam hizmette |
| 5 | Manufacturing and Construction | Yapı inşa edildi ve devreye alındı, Practical Completion ile biter | Evet, tam hizmette |
| 6 | Handover | Yapı teslim edildi, Aftercare başladı, Yapı Sözleşmesi tamamlandı | Evet, tam hizmette |
| 7 | Use | Yapı kullanılıyor, işletiliyor ve bakımı yapılıyor | Varsa ayrı görevlendirme |
Üç zamanlama noktası paraya etki eder. Plan, projelerin 1'den 6'ya kadar olan aşamaları kapsadığını söyler; bu yüzden 0 ve 7. Aşamalar çoğu ücret dağılımının dışında kalır. 4 ve 5. Aşamalar çoğu projede örtüşür; yani ikisini aynı anda faturalıyor olabilirsiniz. 6. Aşama ise Kusur Sorumluluk Dönemi'nin sonuna, genellikle Practical Completion'dan yaklaşık on iki ay sonrasına kadar sürer; bu yüzden ücreti, şantiyedeki işin bitmesinden çok sonra gelebilir.
Adlar da önemlidir. 2013 sürümünde 3. Aşama "Developed Design", 5. Aşama "Construction" idi. Teklifler hâlâ eski adlarla çıkıyor ve bu, müşterinin danışmanına özensiz görünür.
RIBA aşamalar arasında bir ücret dağılımı belirler mi?
Hayır, RIBA aşamalar arasında bir ücret dağılımı belirlemez. RIBA açıklıyor: bir zamanlar ücret tarifeleri yayımlıyordu ve rekabet hukuku nedeniyle bırakmak zorunda kaldı; düzenleyicinin tutumu, tarife koyan bir meslek kuruluşunun hukuku ihlal etme riskine girdiği yönünde. Plan of Work'ün kendisi sözleşme belgesi olması amaçlanmamıştır ve ücreti bölmez.
İnternette bir aşama yüzdeleri tablosu bulursanız bunu başkasının alışkanlığı olarak görün. Kabaca bir makul olma kontrolü olabilir, ama RIBA rehberi değildir ve sizin işinizi bilmez. Chartered Practice'ler için RIBA, aşamalara uyumlu, kaynak temelli hesaplar üreten ücretsiz bir Fee Calculator sunar ve ücretler üzerine bir İyi Uygulama Rehberi yayımlar.
Sabit ücret RIBA aşamalarına nasıl bölünür?
Sabit ücreti, her aşama için tahmin ettiğiniz saatlerle orantılı olarak, mümkünse geçmiş işlerden yararlanarak RIBA aşamalarına bölün. Geçmiş saatlerden mimar ücret teklifi yazma rehberi, bu saatlere nasıl ulaşacağınızı gösterir.
Uydurma bir örnek: 1'den 6'ya kadar aşamalar için 36.000 £ sabit ücret ve 432 tahmini saat. Dağılım bu hayali işe aittir, önerilen bir örüntü değildir.
| Aşama | Tahmini saat | Pay (yuvarlanmış) | Aşama ücreti |
|---|---|---|---|
| 1 Preparation and Briefing | 24 | %5,6 | 2.000 £ |
| 2 Concept Design | 72 | %16,7 | 6.000 £ |
| 3 Spatial Coordination | 96 | %22,2 | 8.000 £ |
| 4 Technical Design | 132 | %30,6 | 11.000 £ |
| 5 Manufacturing and Construction | 96 | %22,2 | 8.000 £ |
| 6 Handover | 12 | %2,8 | 1.000 £ |
| Toplam | 432 | 36.000 £ |
Her aşama ücreti, saatleri × 83,33 £'dur; bu da 36.000 £ ÷ 432'dir.
Risk ve nakit akışı dağılımı nasıl değiştirmeli?
Risk ve nakit akışı, sonucu müşteriye açıklayabildiğiniz sürece, ücretin bir kısmını yalnızca saatlerin gösterdiğinden daha erkene taşımayı haklı kılabilir. Örnekte 1'den 3'e kadar aşamalar ücretin %44'ünü (16.000 £) tutar. 5. Aşamadan 3. Aşamaya 1.000 £ taşımak bunu %47'ye (17.000 £) çıkarır; proje imar aşamasında takılırsa bu işe yarar.
Diğer bakılacak şey imar başvurusunun zamanlamasıdır. Plan of Work, Planning Application'ı, müşteri aşama raporunu onayladıktan sonra 3. Aşamanın sonuna yerleştirir. Müşteriler çoğu zaman daha erken başvurmak ister; RIBA bunun proje riskleri yarattığı ve aşama ortasında bir kapı gerektirdiği konusunda uyarır. Kabul ederseniz bunu teklifte söyleyin. Saatler öne kayar ve iznin gerektirdiği sonraki değişiklikler ek iş olabilir.
Uzun aşamaların kendi örüntüsü olmalıdır. Uydurma işte, sekiz aylık bir inşaat boyunca 5. Aşamanın 8.000 £'u ayda 1.000 £ eder; görevlendirme sözleşmesi, sözleşme süresi aşılırsa ne olacağını belirtir. Mimarlık projelerini aşama ücretlerine karşı yönetme rehberi, her aşamanın saatlerini ilerledikçe nasıl kontrol edeceğinizi anlatır.
Görevlendirme sözleşmesi aşama ödemeleri hakkında ne söylemeli?
Görevlendirme sözleşmesi, her aşamanın ücretini, her faturayı neyin tetiklediğini ve proje durursa ne olacağını belirtmelidir. Uyarlanabilecek metin:
36.000 £ artı KDV tutarındaki ücretimiz RIBA 1'den 6'ya kadar aşamalar için sabittir: 1. Aşama 2.000 £, 2. Aşama 6.000 £, 3. Aşama 8.000 £, 4. Aşama 11.000 £, 5. Aşama 8.000 £ ve 6. Aşama 1.000 £. 1'den 4'e kadar aşamalar, aşamada tamamlanan işle orantılı olarak aylık faturalanır. 5. Aşama, şantiyede başlamadan itibaren sekiz eşit aylık taksitle faturalanır. 6. Aşama, Practical Completion'da faturalanır. Proje bir aşama sırasında durursa, durduğumuz tarihe kadar tamamlanan aşama oranını faturalarız. Sözleşme süresi sekiz ayı aşarsa, 5. Aşamanın ek hizmetleri saat başına 85 £ üzerinden ücretlendirilir.
Her fatura aşamasını adıyla belirtmelidir. Örneğin, 3. Aşama iki aya yayılarak, KDV %20 ile faturalanıyor:
| Fatura satırı | Net | KDV %20 | Toplam |
|---|---|---|---|
| RIBA 3. Aşama, Spatial Coordination: 8.000 £'un %40'ı | 3.200 £ | 640 £ | 3.840 £ |
| RIBA 3. Aşama, Spatial Coordination: bakiye, 8.000 £'un %60'ı | 4.800 £ | 960 £ | 5.760 £ |
| 3. Aşama toplamı | 8.000 £ | 1.600 £ | 9.600 £ |
Birleşik Krallık işlerinde HMRC'nin 708 sayılı KDV Bildirimi, mimarlık hizmeti teslimlerinin, aksi hâlde sıfır oranlı yeni evlerde de dahil, her zaman standart oranlı olduğunu söyler; bu yüzden yapının oranının ücretinize geçtiğini varsaymadan önce bunu kontrol edin.
RIBA aşama ücretlerinde ne ters gider?
RIBA aşama ücretleri genellikle, elinizdeki iş için hesaplanmamış bir dağılım yüzünden ters gider.
- Eşit dağılım. 4. Aşama normalde 1. Aşamadan çok daha fazla zaman alır; bu yüzden eşit dağılımda ücret, iş en ağır olduğu yerde biter.
- İndirilmiş bir tabloya "RIBA'nın" demek. Müşterinin danışmanı kaynağı sorabilir ve ortada kaynak yoktur.
- Yalnızca aşama sonunda faturalamak. 4. Aşama aylarca sürebilir ve tamamını siz finanse edersiniz.
- Durdurulan proje için metin yok. İmardan sonra devam etmeyen müşteri, yarım kalmış bir aşamanın faturasını sorgular.
- Alışkanlıkla kapsama giren 7. Aşama. RIBA, 6. Aşamanın ötesindeki görevler için ayrı mesleki hizmet sözleşmeleri gerektiğini söyler. Dahil ederseniz işi tanımlayın ve fiyatlandırın.
- Aşama adını kapsam saymak. Bir aşama hangi çıktının vadesi geldiğini söyler, neyi çizeceğinizi değil. Ekler kendi anlaşmalarını ister.
RIBA aşama ücretlerini ERPFlow'da faturalamak
ERPFlow'da aşama bütçeleri ya da aşama ücreti satır türü yoktur. Sabit ücretli aşama faturası, satırı düzenlenmiş sıradan bir faturadır.
- Teklif. Bir teklife her aşama için bir satır koyun ve her satıra vergi oranını girin. E-imza ya da çevrimiçi kabul olmadığından teklifi kabul edildi olarak elle işaretlersiniz.
- Aşama faturası. Bir aşamanın vadesi geldiğinde Faturaya dönüştür'ü seçin. Her dönüştürme teklifin tamamından yeni bir taslak fatura çıkarır; bu yüzden diğer satırları silin. Teklifin Bağlantılı belgeler bölümü, ondan çıkarılan her faturayı listeler.
- Aşamanın bir kısmı için taksit. Satırın açıklamasını ve fiyatını düzenleyin, örneğin 3.200 £ için "RIBA 3. Aşama: 8.000 £'un %40'ı". Kesilmiş fatura kesin olduğundan, kesmeden önce toplamı görevlendirme sözleşmesiyle karşılaştırın.
- 5. Aşama taksitleri. Bitiş tarihi olan aylık yinelenen bir fatura bunları sizin için kesebilir; e-postayla gönderilir ya da taslak olarak bırakılır. Fatura keser, parayı tahsil etmez.
- Aşamaların kendisi. Projeler içindeki her aşama için bir sütunu olan pano, işin nerede durduğunu gösterir. Ücret ya da bütçe rakamı taşımaz; bu yüzden saat bütçesi bir hesap tablosunda kalır.